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農(nóng)村宅基地能否繼承,違反哪幾條將被無條件收回?

        一直以來宅基地都是農(nóng)民最關(guān)系的問題之一,如果某一天聽說宅基地要被收回或者不能繼承,很多農(nóng)民都會跳腳的。為了保障農(nóng)民的生活,只要是農(nóng)村集體的人在滿足條件后都能申請宅基地,但一塊宅基地的使用權(quán)是多久呢?會不會被無償收回?子女能不能繼承?這些問題一直是農(nóng)民的心病。

        農(nóng)村宅基地使用年限

        農(nóng)村宅基地一般分兩種:一種是國有土地上的宅基地,此宅基地有使用年限,一般不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地,是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員申請獲得是,此宅基地?zé)o年限限制。

        農(nóng)村宅基地?zé)o償收回

        屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會被無償收回的,除非發(fā)生以下幾種情況:

        1、改變宅基地使用性質(zhì)。宅基地作為村民生活基本資料,村民可以無限期免費使用,但僅限于居住,若村民擅自更改宅基地的用途,如修建工廠、商鋪等,農(nóng)村集體有權(quán)無償收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

        2、一戶擁有多處宅基地。按照規(guī)定,農(nóng)村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則,而部分村民有“一戶多宅”的現(xiàn)象,這一現(xiàn)象損害了其他村民的權(quán)益,因而“一戶多宅”這一現(xiàn)象是將要被取締的,農(nóng)村集體有權(quán)收回多余宅基地的使用權(quán),若有特殊原因不能收回的,戶主須繳納給村集體一部分資金。

        3、宅基地長時間閑置。宅基地最重要的使用原則就是保障農(nóng)村居民的正常生活,如果宅基地長時間閑置就無法發(fā)揮其作用,農(nóng)村集體有權(quán)收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒有修建,或者農(nóng)村居民在城市安家,老房子閑置,這些情況下,農(nóng)村集體有權(quán)無償收回宅基地。

        4、戶口不在農(nóng)村,不能繼承宅基地。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,不少農(nóng)村人涌入城市,在城市安家落戶,戶口也遷往了城市。對于戶口不在農(nóng)村的繼承人,農(nóng)村老人去世后,農(nóng)村集體有權(quán)無償收回宅基地。

        5、超出規(guī)定面積。從2016年農(nóng)村土地確權(quán)起,農(nóng)民領(lǐng)到了耕地和宅基地使用證和經(jīng)營證,農(nóng)村的宅基地和耕地使用也得到了規(guī)范化管理。按照規(guī)定,農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)不能超過規(guī)定范圍,對于超出規(guī)定范圍的部分,農(nóng)村集體有權(quán)無償收回超出部分的農(nóng)村宅基地。

        農(nóng)村宅基地繼承權(quán)

        按照規(guī)定,農(nóng)村宅基地使用權(quán)不可單獨繼承,但可以根據(jù)地隨房走的原則,因房屋繼承而繼承。繼承人不以是否農(nóng)業(yè)戶口或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格為限。《關(guān)于印發(fā)〈確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定〉的通知》第四十九條 接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

        宅基地使用權(quán)主體

        宅基地使用權(quán)應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn),依法確認(rèn)給本農(nóng)民集體成員。非本農(nóng)民集體的農(nóng)民,因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建,在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下,經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)異地建房的,可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

        非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

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