想在鄉下蓋房？這些農村戶口和城鎮戶口的無法再申請宅基地了！

        在鄉下買塊地，建個小院子，蓋幢小房子。院子里種滿花花草草，房子后面就是花，門前還有小河流過，每天在這里生活、 入夢……光是想一想，就覺得很美好了，有木有？這應該是很多城里人的夢想吧！然而，現實是殘酷的，農村宅基地并不是想買就能買了！

        近日，國土資源部下發《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》，就非本農民集體成員(含城鎮居民和華僑)依法取得的宅基地如何進行確權登記等作出明確規定。《通知》規定，1999年后城鎮居民使用宅基地的，不予確權登記。

        針對《通知》，國土資源部地籍司(不動產登記局)負責人近日進行了政策解讀：針對非本農民集體成員(含城鎮居民和華僑)依法取得的宅基地,《通知》規定要依法予以確權登記。非本農民集體成員使用宅基地有兩種情況。

        第一種是政府實施扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等項目組織農民易地建房使用宅基地。這種情況使用的宅基地都是經統一規劃和批準的 ,應予以確權登記。為防止遷新、建新不退舊,《通知》要求在退出原宅基地并注 銷登記后,再辦理登記手續。

        第二種是1999年之前非農業戶口居民(含城鎮居民和華僑)合法取得的。對非農業戶口居民(含城鎮居民和華僑)因轉讓、贈與房屋以及經政府審批建房等方式占用宅基地的,《通知》認可其合理性,分1982年前、1982年至1999年兩個歷史階 段,規定了確權登記的政策。該負責人強調——“因為1999年國辦發文禁止城市居民再以自行建造或購買的方式獲得宅基地 。”　

        所以，重點來了?。?！1999年之后城鎮居民使用宅基地的,不予確權登記?？吹竭@里應該很清楚了：城鎮居民購買農村宅基地的，法律不予確權登記，也就是說，是無法取得不動產權證書的。并且，據悉目前最新的農村宅基地政策，以下三類人以后將很難再申請宅基地了，趕緊來看一下你是不是屬于其中的一類！

        一、已經轉為城市戶口的農民

        由于很多的農民在進城打工后，賺到了很多資本，就把全家人遷到了大城市，順帶也把戶口轉為了非農業戶口，對于這些已經成為城市居民的“農民”，不再給予宅基地申請。

        二、一戶多宅的人

        農村宅基地政策原則上是“一戶一宅”，由于歷史遺留以及其他原因，導致了農村很多地方都存在一戶多宅的情況，像這樣類型的不再給及申請權利。 

        三、將原有的宅基地轉手或者賣了

        對于一些人把原有宅基地賣了或者轉手了，這種類型的也不再給予宅基地申請，因為原則上要遵守一戶一宅。

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